Category: Home & Garden

Tips Mendapatkan Kontraktor Ubahsuai Rumah Yang Terbaik

Bagi kebanyakan pemilik rumah, bahagian paling sukar dari mana-mana projek pengubahsuaian rumah bukan kerja itu sendiri, ianya adalah mencari contractor ubahsuai kediaman yang kompeten dan boleh dipercayai untuk melakukan pekerjaan itu. Renovate dapur, mengetuk dinding atau menyusun semula bilik mandi adalah sederhana berbanding dengan perjuangan menyewa kontraktor berkualiti yang akan melaksanakan pada tahap yang tinggi dari awal hingga akhir.

Semua orang telah mendengar cerita tentang kontraktor yang mengerikan yang merobohkan dapur dan tidak pernah kembali atau projek yang kos tiga kali perkiraan asal kontraktor.

“Ini adalah jenis cerita yang saya dengar sepanjang masa,” kata Angie Hicks, yang memulakan syarikat pada tahun 1995 yang akan menjadi Senarai Angie, yang memberikan ulasan kontraktor dan penyedia perkhidmatan lain.

Walaupun dengan kontraktor yang baik, pengubahsuaian boleh menjadi stres, mahal dan melibatkan kejutan yang tidak menyenangkan, seperti subfloors yang rusak yang diturunkan apabila jubin dikeluarkan atau pendawaian elektrik berbahaya atau paip bocor di belakang dinding.

Memilih kontraktor yang betul boleh membuat perbezaan antara projek pengubahsuaian rumah yang berjaya dan bencana. Tetapi bagi para renovator yang berpengalaman, mencari kontraktor yang betul boleh menjadi satu cabaran.

“Sukar untuk menyewa kontraktor dan tahu apa yang anda dapatkan,” kata Hicks. “Anda menghabiskan banyak wang, dan anda berurusan dengan rumah anda. Sekiranya mereka melakukan kesalahan, boleh jadi banyak kesukaran. ”

Jika anda melakukan projek besar, anda memerlukan kontraktor am, yang boleh menyewa subkontraktor untuk kerja khusus seperti paip dan elektrik. Pemilik rumah dengan pengalaman pengubahsuaian kadang-kadang bekerja sebagai kontraktor mereka sendiri, mengupah tenaga kerja tertentu untuk setiap pekerjaan. Walaupun ini boleh menjimatkan wang anda, ia boleh memakan masa dan bermakna banyak carian kontraktor bukan hanya satu, kerana anda perlu mencari pakar untuk setiap pekerjaan yang lebih kecil.

Walau apa pun cara anda pergi, terdapat langkah-langkah yang anda boleh lakukan untuk mencari kontraktor rumah yang tepat sambil mengekalkan anggaran anda – dan kewarasan anda – terkawal. Berikut adalah 18 tip untuk membantu anda mencari kontraktor yang akan mendapat pekerjaan yang dilakukan dengan betul.

Tahu apa yang anda mahu sebelum anda mendapat anggaran. “Mulakan dengan rancangan dan beberapa idea,” kata Hicks. “Jangan mulakan dengan bercakap dengan kontraktor.” Anda akan mendapat anggaran yang lebih tepat jika anda boleh sangat spesifik dalam apa yang anda mahu lakukan dan bahan-bahan yang anda ingin gunakan untuk menjadikannya berlaku.

Tanya rakan-rakan, saudara-mara dan rakan sekerja untuk rujukan. Orang di kawasan kejiranan anda yang telah melakukan projek yang serupa adalah sumber terbaik anda. Jika anda tahu orang-orang dalam perdagangan bangunan, tanya mereka juga. Pekerja kedai perkakasan tempatan juga boleh memberikan rujukan.

Temuduga sekurang-kurangnya tiga kontraktor. Tanya banyak soalan dan dapatkan tawaran bertulis dari setiap orang. Apabila anda membandingkan bida, pastikan setiap bahan termasuk bahan yang sama dan tugas yang sama, jadi anda membandingkan epal dan epal. Dapatkan tiga tawaran walaupun anda mempunyai kontraktor yang anda suka kerana anda akan belajar sesuatu dari setiap wawancara. “Jangan takut untuk berunding,” kata Hicks. Walaupun anda mungkin melakukan beberapa tawar-menawar dalam temu bual, bersiaplah untuk melakukan kebanyakan rundingan selepas anda mendapatkan tawaran dan sebelum anda menandatangani kontrak.

Ketahui kontraktor terlalu sibuk untuk memulakannya dengan segera. “Orang-orang terbaik adalah orang yang sibuk,” kata Cannon Christian, presiden Renovasi Realty di San Diego, yang mengubahsuai rumah sebelum dijual.

Tanya apa kerja yang akan dilakukan oleh pekerja kontraktor dan kerja apa yang akan dilakukan oleh subkontraktor. Christian menasihati meminta senarai pekerja untuk memastikan kontraktor itu benar-benar mempunyai pekerja yang dia katakan dan tidak akan menggunakan buruh kasual yang disewa di jalan.

Pilih kontraktor yang sesuai untuk projek yang sesuai. Seseorang yang melakukan kerja yang baik menjilat bilik mandi jiran anda tidak semestinya orang yang tepat untuk membina penambahan rumah anda. Anda ingin mencari syarikat yang secara rutin melakukan jenis projek yang anda mahu lakukan. “Anda tidak mahu mereka menggunakan anda sebagai babi guinea,” kata Hicks.

Semak lesen, aduan dan sejarah litigasi. Kontraktor umum dan kebanyakan subkontraktor perlu dilesenkan, walaupun prosedurnya berbeza mengikut negeri dan perbandaran. Semak papan disiplin, Biro Perniagaan yang Lebih Baik dan rekod mahkamah tempatan untuk masalah. Minta kontraktor untuk mendapatkan salinan lesennya dan salinan lesen subkontraktor utama yang akan bekerja di tempat kerja.

Semak rujukan. Bercakap kepada kedua-dua pelanggan dan subkontraktor, yang boleh memberitahu anda jika kontraktor membayar mereka tepat pada waktunya. “Lihat jika anda boleh bercakap dengan pelanggan semasa,” kata Christian, kerana mereka mempunyai pengalaman yang paling terkini dengan kontraktor.

Baca ulasan dalam talian, tetapi jangan pertimbangkan maklumat yang mencukupi. Senarai Angie tidak membenarkan ulasan anonim, dan tapak tersebut memeriksa sama ada pengulas benar-benar menggunakan kontraktor. Yelp dan Google juga mempunyai beberapa ulasan. Anda ingin membaca ulasan dengan teliti untuk memastikan kontraktor adalah orang yang sesuai untuk pekerjaan anda dan akan bekerja dengan baik dengan anda. Perlu diingat bahawa ulasan membaca bukan pengganti untuk menyemak rujukan.

Tandatangani kontrak terperinci. Pastikan kontrak anda menjelaskan apa yang akan dilakukan, termasuk tarikh akhir, pembayaran kemajuan, bahan yang tepat yang akan digunakan ke nombor model dan siapa yang akan membekalkan bahan-bahan yang mana. “Jika anda tidak mendokumentasikannya, itu adalah perkataan anda terhadap mereka,” kata Hicks. Sekiranya kontrak pembina tidak terperinci, tulis sendiri atau berikan addendum. Apa-apa perubahan dalam projek, sama ada anda mengubah fikiran tentang produk atau meminta projek tambahan, harus menghasilkan perintah perubahan bertulis yang merangkumi kerja, bahan dan kos baru.

Dapatkan permit yang betul. Hampir semua projek pengubahsuaian rumah memerlukan permit. Banyak syarikat penerbangan malam, serta beberapa kontraktor yang berlesen, akan mencadangkan kerja itu dilakukan tanpa permit untuk menjimatkan wang. Bukan sahaja ia melanggar peraturan tempatan dan tertakluk kepada denda jika anda ditangkap, itu bermakna kerja tidak akan diperiksa oleh bandar atau daerah untuk memastikan ia terpulang kepada kod. Berhati-hati dengan kontraktor yang meminta anda mendapatkan permit – itu kerja kontraktor. Kerja yang tidak dapat ditanggung juga boleh menyebabkan masalah apabila tiba masanya untuk dijual.

Jangan membayar lebih daripada 10 peratus daripada jumlah pekerjaan sebelum kerja bermula. Anda tidak mahu kontraktor menggunakan wang anda untuk menyelesaikan pekerjaan orang lain. Christian mengatakan dia kadang-kadang akan meminta sehingga 30 peratus sekiranya bahan mahal diperlukan segera. Kontrak itu harus termasuk jadual pembayaran dan pencetus untuk pembayaran kemajuan.

Jangan menandatangani kontrak untuk keseluruhan anggaran pengubahsuaian anda. Tidak kira betapa berhati-hatilah anda dan kontraktor dalam mempersiapkan pekerjaan, akan ada kejutan yang akan menambah kos. “Mereka tidak dapat melihat melalui dinding,” kata Hicks kepada kontraktor. Jangkakan untuk menghabiskan sekurang-kurangnya 10 peratus hingga 15 peratus lebih daripada kontrak anda.

Perundingan peraturan tanah. Bincangkan jam berapa kontraktor boleh bekerja di rumah anda, notis apa yang akan anda dapat, bilik mandi yang akan digunakan oleh pekerja dan apa yang akan dibersihkan pada akhir setiap hari kerja.

Bercakap dengan kontraktor dengan kerap. Untuk pekerjaan yang besar, anda mungkin perlu bercakap setiap hari. Sekiranya anda melihat masalah yang berpotensi, beritahu dengan segera. Sesuatu yang dilakukan salah akan menjadi lebih sukar untuk diperbaiki kemudian selepas kontraktor anda telah berkemas dan bergerak ke kerja seterusnya.

Mengesahkan perlindungan insurans. Ketahui apa yang dilindungi oleh insan pemilik rumah anda dan apa yang dilindungi oleh insurans perniagaan kontraktor anda. Dapatkan satu salinan dasar insurans syarikat.

 

Recent Posts